bất động sản năm 2016

Nhìn chung, tín dụng năm 2016 tăng trưởng khá cao, trong đó có tín dụng bất động sản. Nhìn chung, dư nợ tín dụng cho bất động sản luôn chiếm 7,5% đến 8,5% tổng dư nợ tín dụng. Bước sang năm 2014, tăng trưởng tín dụng đạt 16,5%, sau đó năm 2015 là 13,5% và 3 quý đầu năm Kinh doanh Bất động sản. TP.HCM kiến nghị loạt chính sách về đất đai. Thứ tư, 19/10/2022 14:59 (GMT+7) 14:59 19/10/2022; Bộ TN-MT đã có buổi làm việc với Thành ủy TP.HCM liên quan đến vấn đề đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Năm 2021 dù bị tác động nặng nề của dịch Covid-19 nhưng thị trường bất động sản vẫn nóng từ Bắc đến Nam. Bước sang năm 2022 nhiều ý kiến cho rằng thị trường sẽ tiếp tục thu hút giới đầu nhờ tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô, đầu tư công và nhu cầu về 08/06/2016 10:21. Loại báo cáo: Báo cáo Asean Securities. Nguồn báo cáo: Công ty cổ phần chứng khoán Đông Nam Á. Doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết trên sàn. Tính tới thời điểm ngày 01 tháng 06 năm 2016, trên thị trường niêm yết có khoảng 65 doanh nghiệp BĐS với tổng vốn Nếu như giai đoạn trước năm 2019, thị trường bất động sản Nghệ An khá trầm lắng do nguồn cung hạn chế, chủ yếu là đất nền và đất đấu giá, thì trong 3 năm trở lại đây, sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn với đa dạng phân khúc sản phẩm đã đưa On Rencontre Des Milliers De Gens. Với những diễn biến khá tích cực về thanh khoản vào nửa cuối 2015, thị trường bất động sản trong năm 2016 đang được kỳ sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn cả về nguồn cung lẫn nhu cầu trên nhiều phân nhiên, với những người cẩn thận và am hiểu thị trường, vẫn phải cần một thời gian dài hơn nữa để ngành kinh tế vốn được xem là hàn thử biểu này lấy lại được sự ổn định, phát triển đồng đều, thay vì “sốt nóng” cục bộ tại một vài dự án, khu vực như trong khoản sẽ tăng dần đềuTrong câu chuyện mới đây với VnEconomy, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nói rằng “ban lãnh đạo công ty đã dễ thở hơn từ quý 2 nhờ hàng tồn kho của dự án đã cơ bản được giải quyết hết. Các đơn vị bán hàng đều hoàn thành chỉ tiêu được giao, thậm chí có thời điểm không còn sản phẩm để bán. Hy vọng trong khoảng thời gian từ cuối năm nay đến sang 2016 thị trường sẽ cứ tiếp đà hồi phục, dự án xây đến đâu bán hết đến đó”.Trên thực tế, câu chuyển “thở phào” không chỉ diễn ra tại một vài doanh nghiệp như trên. Một số chủ đầu tư bất động sản có uy tín, với những dự án có vị trí tốt, tiến độ đảm bảo với một giá thành hợp lý cũng đều có được kết quả kinh doanh khả quan từ giữa 2015 đến cả với những nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, không ít người đã “kiếm được” một khoản kha khá nhờ vào những khoản tiền chênh từ việc bán lại các căn hộ, suất đất được mua từ đầu năm. Báo cáo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy diễn biến tương đốc Công ty CBRE Việt Nam Richard Leech, cho hay chỉ riêng trong quý 3/2015, tại Hà Nội lượng bất động sản giao dịch thành công đã nhiều hơn gấp đôi so với hai quý trước đó cộng chú ý, mặc dù nguồn cung trong 3 tháng vừa qua là khá lớn nhưng sức hấp thụ cũng mạnh không kém. Dòng tiền của người mua nhà tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản. Ước tính có gần căn hộ được giao dịch thành công trong quý vừa qua, nâng tổng số căn hộ tiêu thụ được từ đầu năm đến nay lên căn. Con số này đã vượt số lượng của cả năm ngoái và gần bằng đỉnh điểm của thị trường cách đây 6 năm. Những kết quả trên cho thấy thị trường bất động sản đang tăng trưởng mạnh trở lại, Giám đốc CBRE tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam nói rằng, về cơ bản thị trường sẽ tăng dần đều từ nay cho đến 2016. Bởi lẽ, theo báo cáo của các doanh nghiệp hội viên, thanh khoản tại các dự án của họ đều được cải thiện và tăng dần từ đầu năm trở lại đây. Chính vì thế, rất nhiều doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng cho một kết quả khả quan trong năm 2016.“Gần đây đã khá nhiều người gọi điện nhờ tôi hỏi hộ dự án này, dự án kia để họ mua nhà đón Tết. Nhìn chung giao dịch đang tăng mạnh từ nửa cuối năm 2015, do đó với những dự án có chất lượng, uy tín, tiến độ đảm bảo sẽ dễ dàng được khách hàng tìm đến”, ông Nam nói.“Cửa sáng” cho nhiều phân khúc?Thị trường động sản hai miền Nam - Bắc rơi vào trầm lắng từ 2 - 3 năm nay. Tuy nhiên, từ cuối 2014 cho đến nửa đầu 2015, thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực. Thể hiện rõ nhất là lượng giao dịch tăng mạnh như đã nêu trên. Tuy nhiên, điểm đáng mừng với giới đầu tư là thanh khoản trên thị trường đã có sự dàn đều ra hầu hết các phân khúc, từ nhà thu nhập thấp, nhà trung bình, cho đến chung cư cao cấp, biệt thự hạng sang và cả phân khúc cho quả khảo sát thị trường mới nhất của hai đơn vị tư vấn ngoại là Savills và CBRE đều cho kết quả tương tự về khả năng hồi phục khá nhanh của phân khúc cao cấp. CBRE cho biết, trong số hơn giao dịch trong quý vừa qua, có đến 22% là thuộc phân khúc cao cấp, tăng gần gấp đôi so với một năm về đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng cho hay, trong số hàng trăm giao dịch của đơn vị này trong tháng 11 vừa qua thì chủ yếu là phân khúc chung cư cao cấp và biệt thự liền kề. Thay vào đó, giao dịch nhà ở có mức giá vừa phải nhưng ở xa khu vực trung tâm lại có dấu hiệu chững lại.“Tôi nghĩ nhà bình dân nó chỉ chững lại từng thời điểm, chứ về lâu dài thì đây vẫn là phân khúc có nhiều khách hàng nhất. Và một khi phân khúc cao cấp đã có thanh khoản tốt thì về triển vọng chung, cửa sáng sẽ mở ra cho hầu hết các phân khúc trên thị trường, kể cả bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp”, ông Quyết Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CenGroup nhìn nhận, năm 2016 thị trường chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều năm 2015 vì 2 lý do Thứ nhất là kinh tế đang ngày càng hồi phục vững chắc. Thị trường bất động sản cũng đang dần thể hiện là kênh đầu tư ổn định và hiệu quả nhất trong tất cả các kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng, tiết kiệm…Nhưng, lý do thứ hai quan trọng hơn nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, Trong khi đó, nguồn cung hiện hữu tại các thành phố này hiện đang khá khiêm tốn. Tại Hà Nội, các dự án có tiến độ tốt, không quá xa trung tâm dường như không còn nhiều. Do đó, không chỉ người có nhu cầu mua nhà ở thực săn tìm mà ngay cả giới đầu tư, đầu cơ cũng bắt đầu rậm rịch xuống tiền, gom vào nhằm kiếm lời trong năm nhiên, ở góc độ một người nghiên cứu kỹ về bất động sản, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói rằng, nếu nền kinh tế trong 2016 vẫn cứ duy trì như năm 2015 thì bất động sản cũng cứ “tàng tàng” thế này, khó có thể bứt phá lên ngay gia này nhìn nhận, thị trường bất động sản dù đang ngày càng hướng đến chuyên nghiệp hơn, bền vững hơn nhưng xét kỹ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là về giá cả. Chừng nào những “cơn sốt nóng, sốt lạnh” không còn thì thị trường mới thực sự ổn định được. Và khoảng thời gian một năm, theo chuyên gia này là chưa đủ để thị trường hồi phục và phát triển vững chắc được. Nhìn lại có thể thấy, những doanh nghiệp thành công, ngoài phát huy thế mạnh riêng thì phải đưa được ra thị trường các dòng sản phẩm mới, tạo ra xu hướng mới. Một năm nhìn lại Dù vẫn trên đà phát triển nhưng theo đánh giá chung của Hiệp hội Bất động sản HoREA, thị trường bất động sản BĐS đã có những dấu hiệu chững lại. Một trong những lý do là sự tham gia của đông đảo doanh nghiệp DN song lại chưa nhắm đúng nhu cầu của người tiêu dùng, sản phẩm chưa thật đa dạng. Các chuyên gia cho rằng, để thành công trong bối cảnh này, chủ đầu tư cần phải có được sự nhanh nhạy, đa dạng hóa sản phẩm, nâng cao chất lượng đồng thời phải đủ mạnh về tài chính thì mới chinh phục được khách hàng. Điều này lý giải vì sao, thị trường tăng trưởng nhưng không ít công ty vẫn khá chật vật trong việc thanh khoản. Thời gian tới, khi Chính phủ “hãm” bớt dòng chảy tín dụng vào BĐS, những DN yếu về vốn sẽ còn khó khăn hơn nữa. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của một số “đại gia” BĐS nhờ đa dạng hóa dòng sản phẩm và tạo ra những xu hướng mới. Nếu như trước đây có một cuộc đổ bộ ồ ạt vào BĐS hạng sang, thì nay nhiều DN đã nhanh chóng nắm bắt nhu cầu của thị trường để thêm nhiều sản phẩm trong giỏ hàng, thậm chí nhiều công ty đi vào các thị trường ngách để tìm cơ hội. Novaland Tiên phong đa dạng hóa sản phẩm Novaland là một trong số ít công ty được giới BĐS nhắc đến nhiều nhất trong năm 2016 bởi thành công vượt trội nhờ sự sáng tạo, nắm bắt rất nhanh nhạy xu thế và cung cấp đa dạng các sản phẩm cho người tiêu dùng. Tính đến hết 2016, tập đoàn này đã và đang phát triển tổng cộng 35 dự án, trải đều các vị trí chiến lược ở hầu hết các quận, huyện trên địa bàn Tạo dấu ấn và thương hiệu trên phân khúc căn hộ trung và cao cấp, các sản phẩm của Novaland hướng đến tầng lớp dân số trẻ năng động của Căn hộ của tập đoàn này có diện tích đa dạng, từ 50 - 140 m2, tương ứng từ 1 - 3 phòng ngủ. Các dự án đều tọa lạc ở những vị trí đắc địa tại thuận tiện về giao thông và phong phú về các tiện ích cuộc sống. Điều này đã giúp cho dòng sản phẩm căn hộ của Novaland thu hút được lượng lớn khách hàng và nhà đầu tư. Đặc biệt, Novaland là một trong những DN luôn đi đầu trong việc tạo ra các xu hướng mới trên thị trường. Đơn cử việc đón đầu nhu cầu sản phẩm căn hộ văn phòng officetel ngày càng tăng, Novaland đã cho ra đời dòng sản phẩm này ở hầu hết các dự án trọng điểm của mình như RiverGate Lexington Residence, The Sun Avenue Orchard Parkview, Newton Residence, Botanica Premier Nhuận… Nhờ đó, 9 tháng đầu năm 2016, Novaland đã tiêu thụ được hơn căn hộ các loại, doanh thu thuần của mảng này ước tính là tỉ đồng, chiếm 78,07% tỷ trọng doanh thu thuần của công ty. Năm 2016 cũng đánh dấu một bước ngoặt đột phá của Novaland khi chính thức bước vào phân khúc dự án đô thị và BĐS nghỉ dưỡng. Dự án Lakeview City quy mô 30 ha mà Novaland tung ra vào giữa năm 2016 thực sự là một bước đi đầy táo bạo. Với vị trí đắc địa, dự án trải dài 1 km trên mặt tiền đường Song Hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây, được quy hoạch hoàn chỉnh và đầy đủ các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, trường học, công viên, khu vực thể thao ngoài trời, hệ thống bảo vệ 24/24... Lakeview City được đánh giá là khu đô thị hạng sang tại và đã cho nguồn thu ngay trong năm nay. Bên cạnh đó các dự án BĐS nghỉ dưỡng cũng đang được Tập đoàn Novaland đầu tư ở các tỉnh thành giàu tiềm năng phát triển du lịch, điển hình đầu tiên là Cần Thơ, Đà Nẵng. Các chuyên gia tài chính nhận định, sự thành công của các sản phẩm Novaland nhờ hội tụ 5 yếu tố Vị trí kết nối giao thông thuận lợi có nhiều tiện ích; Giá bán hợp lý và sát với giá thành; Quy hoạch và thiết kế hợp lý; Chất lượng và tiến độ thi công được kiểm soát chặt chẽ; Đảm bảo được tính thanh khoản và hiệu quả sinh lợi cao, đáp ứng đa dạng nhu cầu để ở, đầu tư hoặc cho thuê của nhiều phân khúc khách hàng. Tính đến hết tháng Tập đoàn Novaland đạt doanh thu thuần khoảng tỉ đồng, tăng 208,8% so với cùng kỳ năm 2015, lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm đạt tỉ đồng, tăng cao so với 9 tháng đầu năm 2015 và hoàn thành 94,6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế của cả năm 2016. Vốn điều lệ của công ty tỉ đồng; tính đến cuối tháng tổng tài sản ở mức tỉ đồng, tăng 22,2% so với cuối năm 2015. Khu đô thị Lakeview City là bước ngoặt đột phá của Novaland trong năm 2016 Có thể thấy, với chiến lược sáng tạo, Novaland tiếp tục gặt hái thành công và khẳng định là một trong những tên tuổi hàng đầu trên thị trường BĐS. Được biết trong năm 2017, tập đoàn tiếp tục mở rộng dòng sản phẩm mới bao gồm khu đô thị nhà phố + biệt thự, officetel, thương mại, BĐS nghỉ dưỡng và khách sạn. Gần 600 triệu cổ phiếu Novaland sẽ chính thức lên sàn Để tiếp tục cho hướng đi mạnh mẽ của mình, Novaland dự kiến tung ra 589 triệu cổ phiếu, trị giá gần tỉ đồng vào cuối tháng 12 này. Một lãnh đạo của Novaland chia sẻ rằng công ty hiện được định giá khoảng 1,4 tỉ USD. Đến nay, dù chưa chính thức niêm yết nhưng cổ phiếu của Novaland đang được giao dịch ở mức - đồng/CP trên sàn OTC và có xu hướng tăng từ khi công ty công bố kế hoạch niêm yết. Trước đó, vào tháng Novaland đã bán thành công cổ phần riêng lẻ cho một nhóm các nhà đầu tư, huy động được 120 triệu USD. Đây là một phần trong kế hoạch gọi vốn của Novaland trước khi chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán. Là một trong số ít DN có quỹ đất lớn bậc nhất tại Novaland có đủ quỹ đất để phát triển trong ít nhất 5 năm tới. Việc chính thức lên sàn giao dịch là điều cần thiết và hết sức ý nghĩa cho một công ty lớn như Novaland với cổ đông, các nhà đầu tư cũng như khách hàng của mình về việc minh bạch thông tin, chủ động trong nguồn vốn, tiếp tục giữ vững uy tín trong phát triển các dòng sản phẩm của mình trong thời gian tới. 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2016VNF - 2016 tiếp tục đánh dấu một năm thành công của thị trường bất động sản với số lượng dự án mở bán khá lớn, tỷ lệ giao dịch thành công tương đối cao và dòng vốn vẫn tiếp tục chảy mạnh vào thị trường. Dưới đây là 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2016 do VietnamFinance bình Bất động sản nghỉ dưỡng thăng hoaNăm 2016 được xem là năm bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng khi thị trường liên tiếp chứng kiến sự ra đời của hàng loạt siêu dự án có quy mô đầu tư hàng nghìn cho đến hàng chục nghìn tỷ còn bó hẹp tại một số địa phương như trước, năm 2016, cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng đã lan ra toàn quốc, trải dài từ Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa qua Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết xuống đến Vũng Tàu, Phú Quốc và lên cả Vĩnh Phúc, Sapa với sự góp mặt của đầy đủ “ông lớn” Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group, BRG Group, FLC… và hàng trăm doanh nghiệp loại hình sản phẩm được phát triển mạnh mẽ nhất là biệt thự nghỉ dưỡng nhiều nhất tại Nha Trang, Phú Quốc và căn hộ khách sạn – Condotel nhiều nhất tại Đà Nẵng.2016 là năm bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng với sự ra đời của hàng trăm dự án lớn nhỏRiêng về condotel, đây là loại hình căn hộ được ưa chuộng phát triển nhất trong năm nay nhờ tính ưu việt trong công năng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Theo thống kê của CBRE, riêng tại Đà Nẵng, trong quý III/2016 đã có thêm căn condotel mới, nâng tổng nguồn cung lên căn. Con số này cao gấp 6 lần nguồn cung năm 2015 và cao gấp đôi tổng nguồn cung căn hộ trong 3 năm trước dù nguồn cung dồi dào nhưng thị trường vẫn ghi nhận sức tiêu thụ mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng, đa số để kinh doanh hoặc đầu tư lướt sóng. Giao dịch condotel được xem là ấn tượng nhất trong số các loại hình sản phẩm bất động sản năm nay. Các chuyên gia dự báo, làn sóng này sẽ còn tiếp tục trong năm Sự vươn lên mạnh mẽ của bất động sản cao cấpMặc dù phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục thống lĩnh thị trường tuy nhiên trong năm 2016, phân khúc cao cấp đã có sự vươn lên mạnh mẽ và chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong cơ cấu hàng hóa. Báo cáo của CBRE cho biết, tại thị trường Hà Nội, phân khúc hạng sang đã đánh dấu sự quay trở lại trong quý II/2016 khi ghi nhận 3 dự án được mở bán và ra mắt với khoảng 700 căn. Còn trong quý III/2016, có khoảng căn hộ cao cấp và hạng sang gia nhập thị trường, chiếm 45% tổng số căn mở TP. HCM, trong quý II/2016, căn hộ cao cấp – hạng sang chiếm 22% nguồn cung. Con số này trong quý III/2016 đã nâng lên mức 29%.Phân khúc bất động sản cao cấp có sự tăng trưởng vượt bậc trong năm 2016Điều đáng ghi nhận là không chỉ gia tăng về số lượng, các dự án cao cấp ra mắt trong năm 2016 còn có quy mô đầu tư rất lớn, lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Tại Hà Nội đó là các dự án Vinhomes Metropolis, Hanoi Aqua Central, D’.Palais de Louis, Sun Grand City Thuy Khue Residence… Còn tại TP. HCM, đó là các siêu dự án tỷ USD tại Thủ Thiêm như Empire 1,2 tỷ USD, Ecosmart City 2,2 tỷ USD, Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị 6 tỷ USD…Làn sóng đầu tư dự án cao cấp phát triển mạnh đến nỗi, ngay từ giữa năm 2016, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã phải lên tiếng cảnh báo về tình trạng lệch pha cung cầu trên thị trường và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã dự báo nếu không có sự điều chỉnh, phân khúc cao cấp sẽ dư thừa từ giữa năm Phân khúc nhà giá rẻ đón nhận sự đổ bộ của các doanh nghiệp lớn Những năm 2012 – 2013, nhà giá rẻ đã từng là phân khúc thống lĩnh thị trường, tuy nhiên khi bất động sản ấm lên, các nhà đầu tư đã đồng loạt rút khỏi phân khúc này để theo đuổi các dự án trung – cao cấp, mặc dù thực tế 70% nhu cầu nằm tại đầu năm 2016 đến hết quý III, thị trường ghi nhận phân khúc nhà giá rẻ chỉ có nguồn cung khiếm tốn, thường không quá 25% tổng số căn hộ mở bán. Tuy nhiên, vào quý IV/2016, thị trường nhà giá rẻ bất ngờ đón nhận nguồn cung khá lớn tại cả hai thị trường Hà Nội và TP. sự tham gia của các ông lớn như Vingroup, Geleximco... thị trường bất động sản giá rẻ đã có bước đột phá trong năm 2016Đặc biệt, vào đầu tháng 12, việc Vingroup tuyên bố sẽ làm từ 20 – 30 vạn căn hộ có giá chỉ từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh thành trên cả nước đã gây ra cơn “địa chấn” đối với thị trường nhà giá đó, Vihajico – đơn vị nổi danh với khu đô thị cao cấp Ecopark – cũng đã bất ngờ ra mắt 2 dự án giá rẻ và bán hết hàng nghìn căn hộ chỉ trong thời gian ngắn. Hai ông lớn khác là Geleximco và FLC cũng nhảy vào cạnh tranh bằng các dự án Gemek Premium, Gelexia Riverside và FLC Garden City. Sự đổ bộ của các ông lớn và đặc biệt là động thái tham gia của Vingroup đã khiến thị trường nhà giá rẻ trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Các chuyên gia dự báo trong năm 2017 sẽ có một cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư nhằm tranh giành thị phần trong phân khúc Chính thức kết thúc gói tỷ đồngSau 3 năm triển khai thực hiện, gói tỷ đồng sẽ chính thức được Ngân hàng Nhà nước chấm dứt giải ngân vào 31/12/2016. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến 30/11/2016, chương trình đã giải ngân tỷ đồng, dư nợ là tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân lũy kế đối với nhóm khách hàng cá nhân khách hàng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, mua và thuê nhà ở thương mại chuyển đổi công năng, đầu tư cải tạo/xây dựng nhà ở của mình là tỷ đồng, đạt 92,5% cam kết cho vay tỷ đồng. Dư nợ đạt tỷ khách hàng doanh nghiệp bao gồm khách hàng doanh nghiệp và hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội đã được giải ngân lũy kế tỷ đồng. Nhóm khách hàng này đã dừng giải ngân bằng nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước từ ngày 01/6/2016. Dư nợ nhóm khách hàng doanh nghiệp đạt tỷ tỷ sẽ chính thức chấm dứt vào ngày 31/12/2016 sau 3 năm thực hiệnNgân hàng Nhà nước dự kiến đến 31/12/2016 sẽ giải ngân đạt khoảng tỷ kết thúc gói tỷ là sự kiện có tác động rất lớn tới sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội. Ghi nhận thực tế trong năm cho thấy, kể từ khi gói ngừng giải ngân, các dự án nhà ở xã hội đã lâm vào cảnh giãn tiến độ và không bán được hàng. Điển hình là các dự án The Vesta của Hải Phát, Bright City của AZ Thăng Long, Bamboo Garden của CEO Group và chuỗi dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân tại miền kết thúc của gói tỷ, Chính phủ đã thông qua việc triển khai một gói tín dụng ưu đãi khác với lãi suất 4,8%. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, gói ưu đãi này vẫn chưa được triển khai do các bộ ngành chưa thống nhất bố trí nguồn vốn cụ Ban hành Thông tư 06, siết tín dụng vào bất động sảnTháng 6/2016, Thông tư 06 – sửa đổi một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng đã chính thức được Ngân hàng Nhà nước ban đó, tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn của các tổ chức tín dụng, ngân hàng sẽ hạ từ 60% trong năm 2016 xuống 50% từ 1/1/2017 và còn 40% từ 1/1/ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản tăng từ 150% lên 200%, được thực hiện bắt đầu từ 1/1/ tư 06 với sự điều chỉnh tỷ lệ vốn cho vay và hệ số rủi ro được xem là một trong những chính sách có tác động nhất đến thị trường bất động sảnThông tư 06 được đánh giá là một sự điều chỉnh kịp thời của Ngân hàng Nhà nước trước thực tế tín dụng ngân hàng đang rót mạnh vào các dự án bất động sản, đặc biệt là hiện tượng tập trung vốn cho một số dự án lớn của các tập đánh giá của các chuyên gia, tác động của Thông tư 06 lên thị trường bất động sản là khó rõ nét, đó là buộc các doanh nghiệp sẽ phải tìm thêm nguồn huy động vốn để phát triển dự án, qua đó cũng sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém, đảm bảo sự lành mạnh và ổn định của thị Công bố hàng loạt dự án thế chấp ngân hàngĐây được xem là một trong những “quả bom thông tin” gây rúng động thị trường bất đông sản năm phát từ vụ chung cư Harmona quận Tân Bình, TP. HCM chậm trả vay và bị ngân hàng siết nợ, đẩy hàng trăm khách hàng vào tình cảnh mất nhà, dư luận đã dấy lên yêu cầu cơ quan chức năng phải công bố thông tin về các dự án thế áp lực này, vào cuối tháng 7, Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố Hồ Chí Minh đã công bố danh sách 77 dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng. 1 tuần sau đó, đến lượt Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội công bố danh sách 34 dự án trên địa bàn Thủ đô cũng đang trong tình trạng “cắm” nhà năm 2016 đã có hơn 100 dự án được công khai thông tin thế chấp ngân hàngViệc công bố danh sách với không ít ông lớn và các dự án đình đám đã gây ra cú sốc lớn cho thị trường khiến giao dịch sụt giảm mạnh. Ngay sau đó, các chuyên gia đã phải trấn an thị trường bằng cách giải thích việc thế chấp dự án để vay vốn là điều hết sức phổ biến trong kinh doanh bất động sản – vốn phụ thuộc vào tín dụng ngân giải thích của các chuyên gia, thị trường đã dần ổn định và giao dịch trở lại bình thường. Tuy nhiên, cũng sau biến cố này, việc công khai thông tin, đặc biệt thông tin thế chấp đã trở thành một tiêu chí đối với các dự án bất động Công bố hàng loạt dự án không đảm bảo phòng cháy chữa cháyĐây lại là một “quả bom thông tin” khác của thị trường bất động sản năm nay. Vào đầu tháng 8, Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy thành phố Hà Nội cho biết, qua kiểm tra tổng số công trình nhà cao tầng trên địa bàn trong đó có 916 công trình đã đưa vào hoạt động, 151 công trình đang thi công, 8 công trình đang tạm dừng hoạt động có 38 công trình không thực hiện, thực hiện không đầy đủ các quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, không tổ chức khắc phục các nội dung còn tồn tại, thiếu sót về phòng cháy chữa cháy đã được cơ quan này kiến nghị, công trình đưa vào sử dụng nhưng chưa được nghiệm thu, không đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy chữa cháy tại chung cư là một trong những vấn đề nóng nhất của thị trường bất động sản năm 2016Điều đáng chú ý là trong số 38 chung cư không đảm bảo an toàn cháy nổ này, Tập đoàn Mường Thanh “đội sổ” với 15 dự án – lập kỷ lục là đơn vị có nhiều dự án vi phạm nhất từ trước đến năm 2016 cũng đã xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn chung cư, nhà dân, trong đó thiệt hại nặng nhất là vụ cháy tại quán karaoke trên đường Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, Hà Nội làm 13 người Đẩy mạnh cải tạo chung cư cũTrong năm 2016, vấn đề cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội và TP. HCM nổi lên như một trong những mối quan tâm chính của chính quyền hai thành Hà Nội, UBND thành phố kêu gọi doanh nghiệp đầu tư cải tạo 10 chung cư cũ thuộc các quận Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai với tổng số vốn dự kiến lên tới 15 tỷ tại TP. HCM, UBND thành phố cho biết sẽ di dời, tháo dỡ khoảng 70 chung cư cũ với hơn hộ dân đang sinh sống và sửa chữa 3 lô chung cư cũ với quy mô sàn. Đồng thời khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng căn hộ. Ngoài ra, thành phố còn lên kế hoạch di dời nhà ven kênh rạch Nội và TP. HCM đã có nhiều nỗ lực thúc đẩy cải tạo chung cư cũ trong năm quaChính quyền cả hai thành phố hiện đang nỗ lực thúc đẩy chương trình cải tạo chung cư cũ. Hồi tháng 4, Hà Nội đã cho phép nâng số tầng chung cư cũ lên tối đa 24 tầng, mở ra cánh cửa hút nhà đầu tư, đồng thời xúc tiến xin cơ chế đặc xin cơ chế đặc thù đã được TP. HCM triển khai khá lâu và đã được Thủ tướng chấp thuận trong năm nay. Theo đó, thành phố được phân cấp cho UBND cấp quận, huyện thực hiện việc kiểm định, thẩm định, phê duyệt phương án tháo dỡ nhà chung cư xuống cấp nghiêm trọng; được áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đang trong tình trạng hư hỏng nặng, cấp độ cực kỳ nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ trong thời gian Sôi động các thương vụ M&AHoạt động M&A trong năm qua khá sôi động với nhiều thương vụ gây tiếng vang. Điển hình là Hải Phát, trong năm 2016, đơn vị này đã thâu tóm một loạt dự án T2 Victory Thăng Long, CT2-105 Usilk City, 4,7 ha quỹ đất thành phẩm dự án Phú Lương, m2 tại Hà ra còn có Tập đoàn Mường Thanh với thương vụ chi tỷ mua lại Cienco5 Land, qua đó chính thức sở hữu dự án Thanh Hà. Sunshine Group chi cả nghìn tỷ mua lại dự án Mai Trang Tower đổi tên thành Sunshine Center. Novaland mua lại dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước tại Đà Nẵng từ tay Công ty TNHH Daewon Cantavil Hàn Quốc.Cienco5 Land và dự án Thanh Hà - thương vụ M&A tai tiếng nhất năm 2016Các đơn vị nước ngoài cũng hoạt động khá tích cực Keppel Land mua lại 40% dự án Empire City; CapitaLand chi 52 triệu USD thâu tóm đất vàng phường Cầu Kho, Quận 1, Frasers Centrepoint Limited FCL mua lại 70% cổ phần của Công ty cổ phần Phát triển nhà G Homes…10. Doanh nghiệp “tay ngang” đổ bộ bất động sảnSự phát triển tốt của thị trường bất động sản năm 2016 đã lôi cuốn không ít các doanh nghiệp tay ngang tham gia. Đáng chú ý trong các doanh nghiệp này là THACO – ông vua ô tô Việt Nam. Tháng 6 năm nay, đơn vị này đã chính thức nắm 90% cổ phần Công ty Đại Quang Minh, qua đó sở hữu dự án Sala tại Thủ Thiêm, TP. vua ô tô Việt - THACO - đã chính thức dấn sâu vào bất động sản khi thâu tóm toàn bộ Địa ốc Đại Quang MinhBên cạnh đó là sự quay trở lại của tập đoàn Hoa Sen khi doanh nghiệp này lập tới 4 công ty con chuyên đầu tư vào lĩnh vực bất động sản gồm Hoa Sen Yên Bái, Hoa Sen Hội Vân, Hoa Sen Vân Hội và Hoa Sen Quy Nhơn để theo đuổi các dự án nghìn tỷ ở Quy Nhơn, Bình ra, thị trường còn ghi nhận sự tham gia của tập đoàn Hoành Sơn, qua vụ thâu tóm đất vàng Công ty Cao su Sao vàng, Đức Long Gia Lai qua vụ đầu tư 5 dự án tại TP. HCM hay ACC Thăng Long với dự án Artermis…Nguồn Xuân Hải

bất động sản năm 2016